Kaip Bambizas namą statė…

Taip, rodos užsibrėžtas praėjusių metų tikslas yra pasiektas su kaupu - prasidėjus naujiesiems 2012 metams rankose laikau statybos leidimą :) Beje, pagal savivaldybės nurodytus terminus (30 darbo dienų) leidimą rankose turėjau laikyti prieš pat Naujuosius… Na biurokratai  uždelsė su terminais gerų porą savaičių, paskutinėmis dienomis praktiškai kasdien skambinėjau savivaldybėn, nu bet ale vistiek dabar jau smagu

Prie statybų leidimo gavimo daug prisidėti neteko, praktiškai viską sutvarkė architektas. ”All included” tsakant. Jei tai būtų kainavę papildomus pinigus, greičiausiai būčiau per institucijas lakstęs pats. Bet kadangi viskas tilpo į projektuojamo kvadrato kainą (25 Lt. už kv.m.), tai labai ir nesisiūliau

O iki tol rankų sudėjęs irgi nesėdėjau. Pirmiausiai buvo padaryti grunto tyrimai. Ilgai nedavė ramybės mintis, ar verta juos darytis, bet visdėlto nusamdžiau geologus. Nors kalbant su kaimynais, jie man ir sakė kad visur smėlis-molis, bet kad būtų ramiau ir pradėjęs kasinėti pamatus nerasčiau kokios “juodosios skylės” - pasidariau. Gruntas - sausas priesmėlis, t.y. nedidelis procentas molio sumaišytas su smėliu. Ir visiškai sausas, geologas vos išgrežė skyles, grąžtai degė tiesiogine ta žodžio prasme. Gręžtiniams pamatams tas gerai, bet geoterminio šildymo horizontaliam kolektoriui - kaip ir netinka. Matyt teks gręžti vertikalų kolektorių, o tas automatiškai pakelia šildymo sąmatą keliais tūkstantėliais

Taip pat pasidariau lauko vandentiekio, nuotekų bei elektros įvadų projektus. Vandentiekio ir nuotekų vamzdžius gatvėje teks nutiesti 63 metrus (bandysim kooperuotis su kaimynais - gaunasi suinteresuoti 4 asmenys) plius 12 metrų atšaka į namą. Su elektra paprasčiau. Kadangi apskaitos spinta stovi ant mano sklypo ribos, tai kabeliuko patiesti reiks tik 32 metrus.

Konstrukcinis projektas… Konstruktyvo braižymas tęsiasi jau baisiai ilgai. Konstruktorius brėžinius ir medžiagų kiekius jau kada buvo prižadėjęs atiduoti… O šiai dienai turiu tik pamatų polių planą ir daugiau nieko  Pasirodo ne vien tik su meno žmonėmis yra sudėtinga…

Kas toliau? O toliau - kai tik gaunu konstruktyvo brėžinius - statybininkų paieška, statybinių medžiagų paieška, įvairių Blog’ų bei forumų  skaitymas ilgais žiemos vakarais bei pavasario laukimas. Nes pavasarį imsimės pamatų. Nors kai šiemet tokia žiema - pamatus lieti galima kad ir rytoj

Šiandien atsiėmiau toponuotrauką iš matininkų. Padarė tikrai gan greitai ir manau labai nebrangiai. Užsakiau prieš 1,5 savaitės ir kaip ir buvo žadėta, kad bus padaryta būtent šiandien - taip ir padarė. Smagu, kada yra vykdomi pažadai ir nereikia nervintis bei skambinėti. Dabar tą toponuotrauką atiduosiu architektui, galės užnešinėti namą ant sklypo.

Kitas manęs laukiantis darbelis - surasti geologus ir pasidaryti grunto tyrimus. Ilgai svarsčiau ar verta juos darytis, internete prisiskaičiau įvairių pasisakymų, bet galutinai apsisprendžiau tada, kai pamačiau, kad mūsų architektas apie pamatus supranta vos ne tiek pat kiek ir aš, ir gali nupaišyti tik rekomendacinio pobūdžio pamatų planelį. Todėl pasidarysiu geologinius tyrimus ir ieškosiu konstruktoriaus, kad padarytų normalų pamatų projektą. Berods, Vidmantas yra pasakęs: architektas tik paišo, o skaičiuoja konstruktorius. Todėl bandau save raminti, kad šitie pinigai, išleisti tyrimui ir konstruktoriui, padės sutaupyti ant nereikalingų išlaidų darant pamatus

P.s. jei galite rekomenduoti arba geologus, arba kontruktorių - nesidrovėkite ir drasiai rašykite komentaruose arba į el. paštą. Dėkingas iš anksto

Na taip. Juk reikia kažką daryt… 

Iš tiesų, pertraukėlė tokia nemaža gavosi, žiūriu paskutinis įrašas darytas lygiai prieš metus… Taip jau gavosi, kad rašyti nelabai ir buvo apie ką, nors pasikeitimų tikrai yra. Ir nemažų sakyčiau… Pirmiausia - šią vasarą pagausėjo mūsų  šeimyna ir dabar jau esame 4iese… Visi tie nėštumo ir gimdymo reikalai - nesinorėjo skubintis ir apsikrauti statybų projektavimo darbais. Kitas, taip pat sakyčiau svarbokas įvykis (ir galbūt labiau susijęs su statybomis) - atsiskaitėm su banku, nes kaip ir nebuvo paslaptis, kad savąjį žemės lopinėlį pirkom su jo (banko) pagalba. Visa paskolos gavimo procedūra yra sukonspektuota čia. Kuo greičiau atsiskaityti ir užbaigti reikalus su banku buvo labai didelis noras pagrinde dėl tokių priežasčių, kaip kad banko reikalavimas sutartimi įsipareigoti 100proc. namo baigtumą per 2 metus. Atrodo nieko tokio? Linksmumas tame, kad jie tą sutartį kiša pasirašyti dar tik rašant prašymą banko leidimui, kad leistų išsiimti savivaldybėje statybų leidimą .  Na, bet dabar jau viskas praeityje, bandom žiūrėt į viską optimistiškai ir tikimės kad nebereiks minti bankų slenksčio  Tsakant, pasvajojom ir užteks…

Na, o ką darom šiandien? Šiandien po truputuką projektuojamės, architektas kažką braižo… Iš esmės, visos erdvės daug maž jau nubraižytos, liko galbūt poros sienų ar durų pastumdymas į vieną ar kitą pusę ir matomai bus bandoma pridavinėt dokumentus statybų leidimui… Tiesa, prieš porą dienų užsakiau naują topo nuotrauką, nes senoji tiek fiziškai, tiek morališkai jau buvo pasenusi: senojoje nebuvo pravažiavimo pro sklypą, elektros, kaimyno pamatų… Taip taip, turiu kaimyną gretimam sklype, kuris šią vasarą pasidarė jau pamatus… Tiesa, gyvai bendraut dar neteko, bet juk viskam savas laikas…

Pagaliau sulaukėme Vadinamosios komunikacijos “ateina” į mūsų kvartalėlį. Vakar kažkodėl (matyt nuojauta) parūpo užvažiuoti į sklypą, pažiūrėti gal kokių pasikeitimų rasiu. Ir ką jūs manote: elektros dėžutės jau pastatytos…

Kasami grioviai kabeliui pakloti…

Šitoje dėžutėje bus mūsų skaitliukas…

Pagal projektą elektros dėžutės buvo suprojektuotos po vieną ant 4 sklypų, t.y. vienoje dėžutėje bus 4 skaitliukai. Mūsų elektros dėžutė stovi ant “rūbežiaus” tarp mūsų ir kaimyno sklypo. Ir tai yra labai gerai, nes mums nereikės įvado atsivedinėti per kaimynų sklypus ar dar kažkaip, t.y. reikės mažiau kabelio ir aišku pigiau kainuos.

Taip pat palei pagrindinį kelią yra kasami grioviai ir vedamas vandentiekis bei kanalizacija…

Taigi, pagaliau turiu ir šį popierėlį. Tiksliau ne popierėlį, o visą popierių šūsnį. O kol jį gavau - daug vandens nutekėjo. Bet apie viską nuo pradžių.

Panašiai prieš mėnesį ir dar gerą savaitę vėl nukulniavau į savivaldybę. Įteikti prašymą. Mergaitė pavartė popieriukus, pažiūrėjo toponuotraukos datą - tinka. Lengviau atsidusau, kad nereiks užsakinėt naujos “topkės” (jos atsiradimo istorija čia). Toliau vartant popieriukus, mergaitei užkliuvo įrašas Registro pažymėjime - “Įsipareigojimas įkeisti”. Ne paslaptis, kad sklypas užstatytas bankui. O kadangi bankas beveik savininkas - reikalingas jo sutikimas. Sutikimas leisti išimti projektavimo sąlygas. Va čia prasidėjo linksmybės. Nuėjau į banką. Mūsų vadybininkė pasikeitusi. Naujoji žiūri kaip ožys į vartus. Vienu žodžiu, parašiau prašymą, kad išduotų pažymą - sutikimą. Mergaitė pažadėjo, kad pažyma turėtų būti po 2-3 dienų  ir liepė laukti skambučio. Laukėm. Savaitę. Ramu. Nuvažiavau į banką. Pasirodo, visos vadybininkės tiek užsiėmusios, kad net mano prašymas neišsiūstas svarstymui. Dar po savaitės nuvažiavau - dar nėra atsakymo. Kol gavau tą pažymą, praėjo be poros dienų 3 savaitės. Negana to, už tą pažymą bankas skaičiuoja 40 Lt. mokestį. Nu bet sutikimas gautas - vėl lekiam savivaldybėn. Popieriukus priduodu be jokių nesklandumų. Atsakymas - po 20 darbo dienų, o t.y. po mėnesio paprasto žmogaus akimis. Nu ir turim. Tiesiog vėl nukulniavau savivaldybėn ir parsinešiau. Dabar reiks tartis su architektu dėl projektavimo, o tada sekantis žingsnis bus - statybų leidimas. Tik va kad dėl to statybų leidimo gresia nerealus popierizmas iš banko pusės…

Iš pardavėjo gavau viso kvartalo toponuotraukos kopiją. Pagal pradinį planą - ji turi tikti savivaldybei dėl projektavimo sąlygų išsiėmimo ir lyg ir nebereiktų užsakinėti konkrečiai mano sklypo toponuotraukos. Tokiu atveju susitaupo keli šimtai. Kaip bus iš tikrųjų - netrukus sužinosime.

Visą praeitą savaitę mūsų kvartaliuke vyko žemės darbai. Buvo stumdomos žemės arba jei kalbant protingai - planiruojamas keliukas. To reikalauja RST. Kol nebus tinkamai nuplaniruota - RST nepradės darbų. Keliukas buvo nuplaniruotas, dėdės atvažiavę iš RST užskaitė… Vaizdelis buvo maždaug toks:

Po to visiškai netikėtai pardavėjas užpirko “grūzo” iš nugriautos “Semos” ir 3 kamazai per porą dienų suvežė, kitas dėdė su “stalinu” išlygino ir va dabar turim tokį vaizdą:

Taigi, dabar labai norint jau galiu davažiuoti ir iki savo sklypelio… 

Nors aš stebuklais bei sutapimais netikiu, bet pasirodo kartais viskas įmanoma. Pasirodo, elektra bus. Na ne taip iš karto, bet bus. Visą tą nesusipratimą su transfarmatorine bei elektros įvedimu bandau nurašyti ant nesusikalbėjimo tarpusavyje. Tiesiog vieni elgiasi taip kaip jiems yra patogiau (ir tai logiškai mastant yra normalu), kiti gi galvoja vėl kažkaip savaip. Žodžiu - karo kirvis su pardavėju kaip ir užkastas, nes mūsų kvartaliuke prasidėjo darbai: yra planiruojamas keliukas, padaryta kvartalo toponuotrauka, iš projektuotojo atsiimtas elektros projektas ir netgi vakar buvo įnešti pinigai ir padarytas pavedimas į RST sąskaitą už transfarmatorinę. Pavedimo procesą mačiau gyvai ir netgi turiu jo kopiją, tad pasitikėjimas pardavėju vėl pamažu grįžta… Ir visi šie darbai buvo atlikti per nepilnas paskutines dvi savaites… Neužilgo turėtų būti skelbiamas konkursas ir maždaug per mėnesį turi paaiškėti rangovas. Sutartyje RST įsipareigoja, kad visi darbai bus atlikti per max 100 kalendorinių dienų. Tai jeigu nebus jokių strigimų, vasaros gale-rudens pradžioje prie mano sklypo turėtų atsirasti elektros dėžutė…

Žodžiu, kaip ir galiu neskubėdamas vėl iš naujo traukti iš spintos popierius, užsakinėti sklypo “topkę” ir nešti prašymą savivaldybei projektavimo sąlygų sąvadui gauti.

Kad ir kaip būtų liūdna ir pikta, bet pažadas popieriukų nebeperdėti į kitą stalčių kolkas lieka neįvykdytas… Ir čia ne balandžio 1-osios pokštas…

 Bėda tame, kad šiuo metu jų net neverta tvarkyti, nes visame šiame užburtame rate pasirodo trūksta vienos menkos grandies - transfarmatorinės… Kaip jau buvau minėjęs - sklypo pardavėjai įsipareigojo pastatyti naująjam kvartalui transfarmatorinę, nes taip jiems buvo nurodyta kvartalo projektavimo sąlygų sąvade. Ir jie prižadėjo tai padaryti dar pernai. O mes naivuoliai patikėjome jų žodžiu. Šiuo metu transfarmatorinės ir elektros išvedžiojimo kvartale projektas yra parengtas, bet pardavėjai net nesugeba už jį susimokėti ir pasiimti iš projektuotojo. RST taip pat nieko negali pasiūlyti, nes neseniai yra pasikeitęs laikinos elektros suteikimo įstatymas ir mano atveju jinai (laikina elektra) negali būti suteikta. Tad jei nėra sklype elektros - nėra ir statybų leidimo. Sąlygų sąvado dabar taip pat nebeverta išiminėti, nes sąlygas žodine išraiška aš gavau savais kanalais. Kolkas pliusas tik tame, kad neužsakiau toponuotraukos ir nereikėjo už ją mokėt. 

Tad gavau gyvenimo pamoką - netikėk žodžiais, viską rašyk raštu ir nustatyk baudas, jei nebus vykdomi įsipareigojimai. Ar tos baudos būtų išieškotos - čia jau kitas klausimas.

P.s. jei kartais Jūs dabar ieškote sau sklypo ir žiūrinėjate Panevėžyje, Stetiškių gatvės gale esančius - nesidrovėkite ir klauskite. Nes dabar esu šiek tiek susipažinęs su to rajono komunikacijų projektais, taip pat žinau keletą nesąžiningų pardavėjų pavardžių… 

Ką gi, po beveik metų pertraukos vėl bandau pradėti judinti popieriukus ir tikrai ne perdėti iš vieno stalčiaus į kitą. Šiai pertraukai įtakos turėjo daug įvairiausių veiksnių: įsisiūbavusi krizė, nežinia dėl ateities, pinigų trūkumas, galų gale pamatėm kad pardavėjo pažadai dar pernai metais pradėti transfarmatorinės statybą visam kvartalui yra nieko verti, netgi kelias nebuvo pradėtas daryti ir pan.

Kadangi sustota buvo prie projektavimo sąlygų sąvado išsiėmimo - tenka vėl nuo to paties ir pradėti. Tad pirmiausia reikia užsipildyti prašymą savivaldybei. Paprastam eiliniam žmogeliukui tai padaryti gali būti sudėtinga (šiuo atveju ir man). Tad buvo nuspręsta pradėti architekto paieškas. Tiksliau architektas jau iš anksčiau buvo “nusižiūrėtas”, beliko tik susiskambinti ir susiderinti susitikimo laiką. Tad praeitą šeštadienį mes su juo ir susitikome: pasikalbėjome apie norus, galimybes, tuo pačiu jis padėjo užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti. Kolkas viltys į architektą pasiteisino - kalbėdamiesi apie mūsų namo viziją praktiškai dėl visų klausimų pakankamai gerai sutarėme, tad manau kad mes su juo ir toliau bendradarbiausime. Taip pat pasitvirtino tas atvejis, kad architektas nieko negali (aišku net ir nesiima) projektuoti, kol nėra išduotas sąlygų sąvadas. Tad prašyme projektavimo sąlygų sąvadui gauti buvo surašyti praktiškai “šabloniniai” parametrai, kažkiek besiderinantys prie mūsų namo vizijos parametrų. Kartu su prašymu savivaldybei dar reikia pateikti šiuos dokumentus:

a) notaro patvirtintas bendrasavininko sutikimas (kopija);

b) pažymėjimo apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį (kopija);

c) naudojamos žemės sklypo ribų planas (kopija);

d) Situacijos planas arba topografinė nuotrauka, nesenesnė kaip 1 metai (kopija).

Kadangi mes dar nesame pasidarę toponuotraukos - sekantis žingsnis bus susitikimas su geodezininkais. Kai tik gaunu savo sklypo topo nuotrauką - iš karto traukiu savivaldybėn.